8,025 UMA a pesos: $941,412.75

Cuánto son 8,025 UMA en pesos

La operación es 8,025 × $117.31 = $941,412.75. En el tope de efectivo, la ley toma la UMA «al día en que se realice el pago o se cumpla la obligación»; una escritura firmada en enero de 2027 con pago en febrero de 2027 ya se mide con la UMA nueva.

Qué fracciones usan el umbral de 8,025 UMA

Como umbral de aviso

• Construcción, desarrollo e intermediación de inmuebles (Fr. V): constructoras, desarrolladoras e inmobiliarias que intervienen en la compra o venta identifican siempre, sin monto mínimo, y presentan aviso desde 8,025 UMA.
• Recepción de recursos para un Desarrollo Inmobiliario (Fr. V Bis): quien recibe dinero destinado a un desarrollo cuyo fin es vender o rentar avisa desde 8,025 UMA.
• Corredores públicos, avalúos (Fr. XII, apartado B, inciso a): los avalúos sobre bienes con valor igual o superior a 8,025 UMA son actividad vulnerable y se avisan.

Como tope de efectivo (artículo 32, fracción I)

Queda prohibido pagar o aceptar en monedas, billetes o metales preciosos la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles con valor igual o superior a 8,025 UMA, aun cuando el efectivo se deposite en un banco. La prohibición alcanza a quien paga y a quien recibe, y para medirla sí se suman el IVA y los accesorios. Si el acto vale el tope o más, la ley prohíbe pagarlo o recibirlo en efectivo (Art. 32). Un criterio del TFJA (Pleno, R.T.F.J.A. mayo 2022, p. 76) admitió recibir en efectivo una parte menor al tope en vehículos; como no es criterio del SAT, lo prudente es no aceptar efectivo en esa operación. Las rentas tienen su propio tope: 3,210 UMA mensuales.

Como monto de control para notarios y corredores (artículo 33)

Quien tiene fe pública debe identificar en la escritura la forma en que se pagan las obligaciones cuando la operación vale 8,025 UMA o más. Por debajo de ese valor, si el pago se hizo antes de firmar, basta la declaración del cliente bajo protesta de decir verdad.

Ejemplos por giro con la UMA 2026

Los precios de los ejemplos son sin IVA; para el tope de efectivo, súmale el IVA si la operación lo causa.

• Inmobiliaria. Intermedia la venta de una casa en $1,200,000. Identifica al cliente (en la Fr. V siempre se identifica) y presenta aviso porque supera $941,412.75. Como la compraventa pasa del tope, la ley prohíbe pagarla o recibirla en efectivo; lo prudente es no aceptar efectivo en esa operación, ni siquiera una parte.
• Inmobiliaria, operación menor. Un departamento de $850,000: identifica al cliente, pero no presenta aviso por esa operación, y el artículo 32 no prohíbe el pago en efectivo porque no llega a 8,025 UMA. Si el mismo cliente suma más operaciones en seis meses, revisa la acumulación.
• Desarrolladora en preventa. Recibe $1,000,000 de un comprador para un desarrollo destinado a la venta. Identifica y presenta aviso, porque el monto supera 8,025 UMA.
• Notaría. Escritura una compraventa de $940,000. Presenta aviso, porque pasa de 8,000 UMA ($938,480.00); no llega a 8,025 UMA, así que, si el pago fue previo a la firma, basta la declaración del cliente sobre la forma de pago.
• Corredor público. Realiza el avalúo de una bodega valuada en $2,000,000: es actividad vulnerable y se avisa, porque el bien supera 8,025 UMA.

Calcula tu caso en la calculadora de umbrales.

Identificación y aviso en el sector inmobiliario

En las fracciones V y V Bis no hay monto para identificar: cualquier operación de compra o venta en la que intervengas te obliga a identificar al cliente, pedir los datos de su actividad, preguntar por el beneficiario controlador y conservar el expediente. El umbral de 8,025 UMA solo decide si, además, presentas aviso al SAT.

Para los umbrales del artículo 17 el monto se mide sin IVA; para el tope de efectivo del artículo 32 se mide con IVA y accesorios. Consulta también la tabla de umbrales 2026, la página de 3,210 UMA a pesos (vehículos, joyas, donativos y rentas) y la ficha de arrendamiento.

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